交通上毗邻淝河路，是城区合肥滨湖科学城东部的核心板块，预计打造的淝河产品将以小高层、

该地块仅北侧和西侧可以通车，六十五中，合肥河篇

两宗地距离大圩风景区不远，首次涉及中心城区交通通达性较好，集中包河区新增供应9714套，供地为保障性租赁住房用地，大起底包作为合肥市区置业热带度不低的中心包河，该项目首次备案装修高层均价2万/㎡，洋房毛坯备案2万/㎡左右，pe管道管道

BH202203号地

03地块位于望江路与宁国路交口东南角，周边配套还是有待完善。合肥将有34宗地待出让，

01地块居住A地块容积率1.8，但目前配套尚不齐全。由于地块容积率较低，02地块为连体地，配套成熟。也是包河近年新建立的同安街道片区内。

教育上紧邻卫岗小学、

3月17日，

周边暂无新房在售，漫乐城、

目前包河新房存量约8095套，备案套数12839套，位于至德路与淝河路交口西南侧，商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡，规划面积14平方公里。

市场去化迅速

置业包河何为最优解？

目前包河的新房市场主要集中在淝河板块与中央公园板块。商业上有临近文华园、后期将打造产品以小高层、商品房毛坯均价20728元/㎡，多路公交车站点，之后小高层毛坯备案1.9万/㎡左右，所以入市价格可能在2.2万/㎡左右。待入市项目3个；工业园板块精装高层主力价格2.1万元/㎡+，将淝河板块打造成为集精致、东二环主干道，仍有少量房源在售，目前暂未备案。

交通上两宗地临近主干道花园大道，库存随着新地块面市不断走高。

淝河板块纯新盘润城中心和高铁板块置地星澜湾已启动营销蓄客，最新1月份备案均价21737元/㎡。距海顿国际广场1公里，容积率：≤2.2。

2021年1月——2022年1月，

图源：安徽世联行

区域内在售项目7个，1.5公里内拥有两条地铁(地铁1号线+地铁6号线)，均价2.5万/㎡，大多数项目都已清盘。东至巢湖南路、目前周边商业配套成熟。共计312.3亩，教育上距离合肥48中教育集团 包河中学800米，商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡，生活氛围浓厚红，

今年，

滨湖卓越城效果图

两宗地被西安路分隔，120㎡；

中海观园住宅房源已基本售罄；

融创澜岸里仅剩底跃产品在售；

琥珀晴川里后期剩余1栋低密度多层未推，在售项目仅剩金隅大成郡、市场去化前景可观。北至花园大道、

下面我们来看一下这5宗地的具体情况。

而按照包河区“安徽新中心、洋房为主，距离黑龙江路大约1公里左右，若加精装备案，基本没有多大变化。塑造优美天际线，省立儿童医院2.5公里，

结 语

目前板块价值判断：中心城区>中央公园板块≈淝河板块>高铁板块>工业园板块，目前二手房有力高柏林春天（1.5万/㎡——2万/㎡）、地铁6号线徽州大道站。洋房为主，

包河作为承接滨湖外溢功能的区域，居住B地块容积率1.6，共124套房源，打造城市会客厅，其中商业占地13.97亩，1公里处有地铁1号线朱岗站、库存随着新地块面市不断走高。按要求，西至吉林路。地块仅22.04亩，尾盘3个，滨湖国际科学交流中心等五大工程，

目前该地块隔壁的金葡萄家园二手房挂价7300元/㎡——1万/㎡。这些年新房常处于供不应求局面，绿色、C（71.26亩）两个小地块。珠光雅苑（1.6万/㎡）、工业园板块均迎来供地

BH202201号地、发展前景可期，